La parole, posée sur le papier

Ouais ok, j'entends, j'entends ce que tu dis. Mais en fait, je me dis voilà, si tu vois ça vraiment comme un investissement, moi c'est vrai que c'est un investissement. Un investissement déjà de un sur, sur ton loyer que, enfin potentiellement on va dire si tu, si tu habites là-bas quoi, sur ton loyer que tu ne payes pas, et aussi potentiellement à la revente, d'accord. Mais maintenant je me dis, voilà, c'est, je ne parle pas pour toi, genre, je, je ne pas du tout de te dissuader d'acheter ou, quoi que ce soit vraiment, c'est juste que genre en mode, je sais que toi, ton père il a plus d'expérience que ça et tout, dans ça je veux dire. Et je ne pas, moi je n'ai pas du tout cet état, cet état d'esprit, alors j'essaye de comprendre. En fait regarde moi, je ne sais pas genre si si je me dis genre en mode c'est un investissement. Alors je me dis autant investir dans des trucs qui sont moins, qui m'obligent moins on va dire. Ça veut dire si un jour, si un jour tu es dans la juge, un truc comme ça, au final tu as encore 12000 shekel de, de, de trucs à payer genre, ça fait, ça fait très très cher, ça fait très mal. Alors que là si tu as juste un loyer à payer par exemple, genre moi par exemple mon loyer il coûte 5600, tu vois Et si, si je devais payer fois, fois 2.4, donc c'est le prix à peu près quoi. Si je devais payer fois 2.4 et encore en fait ce n'était pas moins fois 2.4 pour moi c'est fois 2 virgule En gros, en gros ça serait genre, ça serait à peu près 18000 shekel. Ok, enfin ouais à peu près 18000 shekel par mois quoi tu vois. Enfin si genre en mode si tu ne fais pas du tout ou si tu n'as pas du tout d'apport, Enfin non, si tu as 25 pour 100 d'apport quoi tu vois. Et quand même 25 pour 100 d'apport déjà c'est galère à avoir tu vois, c'est genre, c'est genre 200000 shekel, 400000. Et donc je dis quoi Je disais que ouais, donc si, si c'est vraiment un investissement, alors je me dis moi pourquoi ne pas investir dans un truc un peu plus tranquille, tu vois, chercher par en bourse, des trucs comme ça. Il y a des actions qui sont très, très bien, tu vois. Genre, acheter un, acheter un appartement, c'est un truc hyper, obligeant.

Salut, excuse-moi, je ne pourrais pas, je ne pourrais pas venir maintenant. Je suis totalement désolé. J'étais sur quelque chose sur sur un chantier qui malheureusement, il s'enchaîne et je ne peux pas, je ne peux pas le laisser là. J'ai même pas fini pour te dire encore, il faut que je continue jusqu'à à peu près encore, je pense au moins 2 heures de, de taf. Si tu veux, je dois passer demain matin

Non, ce n'est pas ça. C'est que quand tu achètes le bien, ce n'est pas une question d'acheter le bien qu'il est à toi, c'est une question d'investissement. Quand tu achètes un bien même pour y vivre dedans, déjà, quand tu vis dedans, c'est encore un double investissement. Quand tu ne vis pas dedans, c'est juste un investissement. Parce que non seulement parce que quand tu vis dedans, moins tu rentabilises par ton propre, juste tu l'utilises quoi, et en plus ensuite tu vas le revendre et tu vas faire une plus-value. Ok, c'est ça le principe juste d'acheter. Donc je ne vois pas ce qu'il y de sorcier quoi. Donc peu importe combien ça me coûte et que toi ça te fait des loyers, même si ça fait, je ne pas, 10 ans, 20 ans de loyer à toi. Si après que je le vende, je je gagne plus-value. Et quand je dis plus-value, je prends en compte tout ce que ça m'a coûté. Ok, donc dont le remboursement du prêt. Alors évidemment qu'il y en Israël, vu le marché des, et c'est pour ça que j'ai dit aussi que je cherche des bons emplacements. Mais par exemple, même si j'achetais à, c'est évident que ce serait rentable. Parce que dans, je ne pas, 10 20 ans, ça vaudrait très cher.

Et mieux que ça, comme mon père faisait, il a toujours fait, il achetait un, il empruntait à la banque, un prêt sur 20, 30, 40 ans. Bien avant ces 20, 10, ces 20, 30, 40 ans, ils revendaient l'appart, ils remboursaient le prêt, la totalité du prêt et il lui restait quand même d'argent, beaucoup.

Parce que ce qu'il achetait, il achetait quelque chose qui qui gagnerait en en valeur avec le temps. Donc forcément, bien

Genre, tu vois ce que je veux dire L'histoire de dire, ouais après la partie là à toi, c'est un argument que si, que si c'est comparable avec le prix que tu es prêt à payer. Parce que si tu, si si je paye 100000 shekel par mois, qu'à la fin de la partie là moi, super je me fous quoi, je préfère ne pas crever de faim. Tu as compris. Et genre 2.5 fois mon loyer, c'est, c'est littéralement crevé de faim quoi, tu vois. C'est genre, c'est mort. Donc, je ne sais pas, après je vois, je vois, je vois comment, je vois, je ne vois pas du tout comment je peux, je peux, je peux acheter. Alors voilà.

Ne sais pas la vérité de ce que tu fais au max, tu prends un rendez-vous à la banque et tu demandes, tu mets une demande, c'est tout. Tu ne prends pas la tête. Mais après n'oublie pas, il faut avoir les 25 pour 100 en poche de la valeur de l'appart.

Non en fait, en fait encore pire parce que le, j'ai des, j'ai, j'ai donné les chiffres à un ChatGPT genre, il m'a dit ouais à peu près le loyer qui a tué c'est genre 6500. Alors donc au grand pire, tu vois, pour moi, enfin non. Oui, moi ça veut dire en fait ça va faire, ça va faire plus que 12000 tu vois.

Genre là, tu vas me dire que si tu achètes le même appartement dans lequel tu vis, ça va te coûter genre 12000 shekel par mois.

Il faut voir la différence, genre si la différence, elle n'est pas trop grande. Bien, dans ce cas-là, ce n'est plus avantageux d'acheter.

Parler qu'en Israël, peuvent augmenter à tout va, et à part ça qu'ils peuvent te dégager quand ils veulent aussi. Quasiment quoi, en fonction du contrat, genre c'est contrat de un à 2 ans.

C'est quoi la différence entre ton loyer et ton crédit Il y a beaucoup de différences.

Ce qui aussi regarde, s'il n'y a pas beaucoup de différence, la différence quand tu payes un loyer ou un crédit, c'est qu'à la fin du crédit, y a quelque chose qui t'appartient, alors qu'à la fin des 20, 30 ans, que ta location, il n'y rien qui t'appartient.

Oui totalement, ça a augmenté de malade en, en beaucoup d'années comme ça, mais déjà là avec la guerre, il y a, ça stagne, voire ça descend un peu. Et en plus, il y a, il y des endroits où le prix, c'est le même qu'Annette Année, il y longtemps, il y 20 ans où il a, tu vois ce que je dire. Donc ça peut le faire alors, on peut le faire en fonction des endroits. Moi je m'en fiche, si c'est un investissement je peux acheter là-bas au bord de la, ça va, c'est peut-être accessible, un petit période pour l'instant c'est, ça va, ça va être, il va y avoir un grand essor bientôt parce que apparemment il y des projets là-bas, mais en attendant pour l'instant c'est, c'est mort Tibériode, je suis allé, c'est mort. Des, des trucs abandonnés et tout, c'est n'importe quoi.

Dans le sud aussi c'est moins cher tu vois. Et puis en droit c'est moins cher et où ça va forcément augmenter, il y aura, il y des projets quoi.

Mon père l'a fait quoi, il a acheté la porte industrielle, c'était 1000000 de shekel. Bon après, ouais, il avait il avait du cash, il avait quelque chose. Mais il avait une partie en cash, mais non il a fait non, a fait un emprunt, il a fait un emprunt, personne n'aurait fait ça. Il avait, il n'avait rien. Il m'avait dit, il n'avait pas le reste de la somme, je crois, il y en 5 ans, après il s'est débrouillé avec la banque et

On peut faire des prêts de, à la banque en France, mon père en tout cas, moi peut-être un peu moins, mais

Les intérêts, c'est un c'est un enfer. Mais si tu rembourses sur moins de temps, alors c'est moins d'intérêt. Tu peux, tu vois, mon père peut m'aider pour le remboursement du prêt en me donnant plus par mois, un truc comme ça, ou je peux trouver un autre moyen, peu importe. On peut aussi rembourser le prêt au bout d'un moment grâce à la location ou la revente du bien et à malgré tout faire une plus-value, ça c'est un classique. Quoi d'autre Il y a des prêts étudiants, il y a des prêts sûrement pour les. Je sais qu'à, à Bancapo Olym, ils, ils font des bons trucs apparemment pour les. Bref, c'est à voir quand il y des trucs. Les gens, ils se débrouillent, ils le font.

Ok, alors qu'est-ce que tu n'as pas entendu J'ai dit que là, vais trouver un travail, bon, ce n'est pas non plus quelque chose, je peux emprunter à la banque, mon père peut emprunter à la banque, on est l'argent de, là, il m'arrive à côté. Moi, je compte aussi faire que ce soit un investissement, donc le louer, revendre l'un, l'autre ou les 2, Donc

Mon père répond donc que ne connaissais pas bien de nos billets, maintenant que je agent d'oublier. Et mon père, il a il a fait l'agence avec lui, c'est lui qui l'a créé avec lui. Mais après, effectivement, tu dis bien que voilà, il s'y tenait. Donc, il insiste souvent.

Moi aussi j'ai peur faire avec la douane. Au pire je leur fais faire partir avec la douane, partir à je sais pas. J'espère moi aussi j'espère que c'est pas galère. On vous a rattaché en vert.

Moi, c'est que c'est pour un compte sur lequel effectivement, c'est vraiment l'investissement. Oui, je le loue ou je le remonte. Du coup, je j'y gagne, j'y gagne une plus-value.

זה ככה שאתה עושה את מה שאתה רוצה אתה עושה 20% במראה אז אתה תקבל את 20% במראה ותתקבל את זה אבי שלי יכול להתקבל אני יכול להתקבל אולי נכנס לבית החיים ונעשה את זה

Non, du coup, ce n'est pas illimité vu que ça ne marche qu'une fois.